Schimmel nach Sanierung?

Richtig lüften & dämmen | Maler Schröder


Neue Fenster & trotzdem Schimmel? Malermeister Eugen Schröder erklärt das „Sanierungs-Paradoxon“ und zeigt Lösungen für Bielefeld & SHS. Jetzt informieren!


Die Sanierungs-Falle: Wenn „Dicht“ zum Problem wird.

Viele Hausbesitzer investieren in neue Fenster oder eine Dachdämmung, um Heizkosten zu sparen. Doch kurz nach der Sanierung folgt der Schock: Dunkle Flecken in den Ecken oder hinter dem Kleiderschrank.
Als Erfahrener Maler mit über 25 Jahren Berufserfahrung und jeglichen abgeschlossenen Projekten in Bielefeld und Umgebung wissen wir: Durch neue Fenster wird Ihre Wohnung quasi „luftdicht“ versiegelt. Was früher durch undichte Ritzen von alleine entwich, bleibt heute im Raum. Die Feuchtigkeit sucht sich nun die kälteste Stelle meist die ungedämmte Außenwand.

Keine natürliche Infiltration: Die automatische Entlüftung durch alte Fensterrahmen fällt weg.
Taupunkt-Verschiebung: Die Feuchtigkeit kondensiert nicht mehr am (jetzt warmen) Fensterglas, sondern direkt am Putz der kalten Außenwand.
Der „Möbel-Faktor“: Schränke und Sofas direkt an der Außenwand verhindern die Luftzirkulation. Die Wand kühlt dahinter extrem ab – Schimmel entsteht im Verborgenen.

  1. Der 10-Zentimeter-Abstand: Rücken Sie Möbel an Außenwänden mindestens eine Handbreit weg. Die warme Zimmerluft muss die Wandfläche erreichen können.
  2. Stoßlüften 2.0: Lüften Sie öfter als früher! 3 bis 5 Mal täglich für 5–10 Minuten bei weit geöffnetem Fenster (Querlüftung).
  3. Heizstrategie: Lassen Sie Räume niemals komplett auskühlen. Eine konstante Temperatur von mindestens 19–20 Grad hält die Wandoberflächen trocken.
  4. Hygrometer-Check: Nutzen Sie ein Hygrometer. Zielwert: 40% bis maximal 60% Luftfeuchtigkeit.

Kapillaraktive Innendämmung: Wir montieren Calciumsilikat-Platten. Diese „intelligenten“ Platten puffern Feuchtigkeit und erhöhen die Oberflächentemperatur Ihrer Wand massiv.
Dezentrale Lüftungsanlagen: Wir bauen kleine Lüfter mit Wärmerückgewinnung direkt in die Außenwand ein. Frische Luft kommt rein, Feuchtigkeit geht raus – und die Wärme bleibt im Haus. Ganz ohne Ihr Zutun.
Wärmebild-Analyse: Mit unserer Wärmebildkamera finden wir die Schwachstellen Ihrer Wände, bevor der Schimmel sichtbar wird.

1. Warum tritt Schimmel oft erst nach dem Einbau neuer Fenster auf? Das ist kein Baumangel, sondern eine physikalische Folge der verbesserten Abdichtung. Moderne Fenster schließen luftdicht ab, um Energie zu sparen. Damit entfällt die frühere „Zwangslüftung“ durch undichte Rahmen. Die Feuchtigkeit, die früher unbemerkt entwich, muss nun aktiv vom Nutzer hinausgelüftet werden.
2. Ist die Sanierung schuld am Schimmel? Nein. Die Sanierung (z.B. neue Fenster) verbessert den Wärmeschutz und den Wert der Immobilie. Sie verändert jedoch die Anforderungen an das Wohnen. Ein modernes, dichtes Haus benötigt ein anderes Lüftungskonzept als ein unsanierter Altbau. Wer lüftet „wie immer“, riskiert Schäden.
3. Warum behauptet der Fachmann, es liege am Nutzerverhalten? Statistiken zeigen, dass über 90 % der Schimmelschäden in sanierten Wohnungen auf unzureichenden Luftaustausch oder falsche Möblierung zurückzuführen sind. Wenn die Wände trocken sind, aber die Luftfeuchtigkeit im Raum zu hoch ist, schlägt sich dieses Wasser an den kältesten Stellen nieder. Das ist Physik, kein Baumangel.
4. Reicht es aus, wenn der Mieter morgens einmal kurz lüftet? In einer sanierten Wohnung mit dichten Fenstern reicht das meist nicht aus. Da kein passiver Luftaustausch mehr stattfindet, muss die Feuchtigkeit (aus Kochen, Duschen, Wäschetrocknen und Atmung) etwa 3–5 Mal täglich durch konsequentes Stoßlüften entfernt werden.
5. Warum muss auch in ungenutzten Räumen geheizt werden? Oft versuchen Mieter, Heizkosten zu sparen, indem sie Schlafzimmer oder Flure kühl lassen. Doch warme, feuchte Luft aus anderen Räumen strömt hinein und kondensiert an den kalten Wänden der ungeheizten Zimmer. Jeder Raum muss eine Grundtemperatur (mind. 17–18°C) halten, um die Wände trocken zu halten.
6. Welche Rolle spielen Möbel an Außenwänden? Wenn ein Mieter Möbel direkt bündig an eine ungedämmte Außenwand stellt, wirkt das Möbelstück wie eine Isolierung gegen die Raumwärme. Die Wand dahinter kühlt extrem ab, während die Luftfeuchtigkeit in den Spalt kriecht. Das ist ein klassischer Möblierungsfehler, den der Nutzer durch den „10-Zentimeter-Abstand“ vermeiden muss.
7. Wie kann der Mieter nachweisen, dass er richtig lüftet? Wir empfehlen die Nutzung eines Hygrometers mit Datenlogger-Funktion. So lässt sich objektiv feststellen, ob die Luftfeuchtigkeit dauerhaft über 60 % liegt. Dies dient der Sicherheit beider Parteien und zeigt schnell auf, wann gelüftet werden muss.
8. Warum ist „Kipplüften“ im Herbst und Winter kontraproduktiv? Dauerhaftes Kippen kühlt die Fensterlaibungen aus, ohne die Raumluft wirklich auszutauschen. Dies provoziert Schimmel direkt am Fensterrahmen. Mieter sollten angewiesen werden, nur kurz und weit geöffnet (Stoßlüften) zu lüften.
9. Wer haftet, wenn Schimmel durch falsches Lüften entsteht? Wenn die Bausubstanz (z.B. Fenster und Dach) dem aktuellen Stand der Technik entspricht und keine Wasserschäden von außen vorliegen, liegt die Verantwortlichkeit für das Raumklima beim Nutzer. Schäden durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten fallen in den Bereich der Mieterpflichten.
10. Wann sind technische Lösungen (Lüfter/Innendämmung) sinnvoll? Wenn das erforderliche Lüftungsverhalten (z.B. durch Schichtarbeit) für den Mieter objektiv nicht leistbar ist, können technische Upgrades wie dezentrale Lüfter helfen. Dies ist oft eine sinnvolle Investition für Vermieter, um die Bausubstanz dauerhaft vor Nutzerfehlern zu schützen.

Vorteile der energetischen Teilsanierung (z. B. neue Fenster & Dachfenster)

  1. Massive Heizkostensenkung: Moderne Fenster verhindern, dass teure Heizwärme ungenutzt nach draußen verschwindet.
  2. Wertsteigerung der Immobilie: Jede energetische Maßnahme verbessert den Energieausweis und steigert den Wiederverkaufswert.
  3. Verbesserter Schallschutz: Neue 3-fach-Verglasungen halten den Straßenlärm deutlich effektiver draußen als alte Scheiben.
  4. Mehr Wohnkomfort: Es zieht nicht mehr! Die unangenehme Fallkälte in Fensternähe gehört der Vergangenheit an.
  5. Hitzeschutz im Sommer: Moderne Beschichtungen (besonders bei Dachfenstern) verhindern das Aufheizen der Räume im Sommer.
  6. Sicherheit & Einbruchschutz: Neue Fenstergenerationen bieten deutlich höheren Widerstand gegen Einbruchversuche.
  7. Optische Aufwertung: Frische Rahmen und klare Gläser werten die Optik des Gebäudes sowohl von innen als auch von außen massiv auf.
  8. Förderfähigkeit: Viele Teilsanierungen werden durch BAFA oder KfW gefördert oder bieten steuerliche Vorteile.
  9. CO2-Einstarung: Sie leisten einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz durch einen geringeren Primärenergiebedarf.
  10. Schutz der Bausubstanz: Ein neues Dachfenster schützt vor Feuchtigkeitseintritt von außen und verhindert schleichende Wasserschäden im Dachstuhl.

Nachteile (oder Herausforderungen) der Teilsanierung

  1. Das „Plastiktüten-Prinzip“ (Feuchtestau): Durch die hohe Luftdichtheit entfällt die natürliche Zwangslüftung. Die Feuchtigkeit, die früher durch Ritzen entwich, bleibt nun im Haus. Das erfordert ein völlig neues, aktives Lüftungsverhalten der Bewohner.
  2. Verschiebung des Taupunkts: Das Fenster ist nun nicht mehr das schwächste Glied. Die Feuchtigkeit kondensiert nicht mehr am Glas, sondern sucht sich die nächstkältere Stelle – meist ungedämmte Außenwände oder Ecken. Ohne Anpassung droht hier Schimmelgefahr.
  3. Investitions-Ungleichgewicht: Wird nur das Fenster getauscht, aber die Wand nicht gedämmt, entsteht ein energetisches Gefälle. Dies macht die Immobilie „fehleranfälliger“ gegenüber falschem Nutzerverhalten (wie z. B. Möbeln, die zu nah an der Wand stehen).

Digitales Angebot: Senden Sie uns Fotos oder Videos der Situation per WhatsApp oder E-Mail.
Experten-Check: Wir analysieren die Schwachstellen (Fenster, Wand, Möblierung).
Individuelle Lösung: Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Lüften reicht oder ob eine bauliche Maßnahme sinnvoll ist.
Fachgerechte Ausführung: Als Malermeisterbetrieb sorgen wir für eine saubere Umsetzung ohne Schimmelrisiko.

Warum wir?

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  • Aussen und Innen sorgfältiges und im Ergebnis perfektes Handwerk zu einem fairen Preis. Dazu ein sehr freundliches Team und kontinuierliche Kommunikation zu anfallenden Detailfragen. Besser geht es kaum. Wenn nur alle Handwerker so arbeiten würden. 👏

    Peter Recht Avatar Peter Recht
    28. Oktober 2024
  • Saubere Arbeit, pünktlicher Handwerker, absolut zuverlässig und empfehlenswert. Arbeitsplatz wurde sauber hinterlassen. Die Zusagen und der Betrag vom Kostenvoranschlag wurden eingehalten. Die Kommunikation war einwandfrei. Wir sind sehr zufrieden.

    Daniel Sudermann Avatar Daniel Sudermann
    27. Oktober 2025
  • Ich bin begeistert. Im Zuge meiner Badsanierung hat Herr Schröder mich ein Stück weit begleitet (Wandputz und Einbau Spanndecke) und dabei umfassend, kompetent und ehrlich beraten. Herr Schröder ist umsichtig, aufmerksam, sympathisch und zuverlässig. Auch die saubere Arbeitsweise ist bemerkenswert. So wünscht man sich das. Da auch das Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt hat: Gerne wieder. Weiter so! Und nochmals: Danke!

    Marlies Wegmann Avatar Marlies Wegmann
    28. Dezember 2021
  • Zuverlässig, pünktlich und super Arbeit. Kann ich nur weiter empfehlen.

    A. Lindner Avatar A. Lindner
    28. Oktober 2024
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    Privat Avatar Privat
    2. Juni 2023
  • Fa. Schröder hat eine umfangreiche Wohnungssanierung in großer Professionalität und zu meiner vollsten Zufriedenheit erfüllt. Von der Beratung über die Planung bis hin zur Ausführung war Fa. Schröder kompetent und zuverlässig. Auch unter großem Zeitdruck wurden die Arbeiten sorgfältig und mit großem Engagement erledigt. Mein Dank gilt Herrn Schröder persönlich ebenso wie allen Mitarbeitern!

    Heliane Ostwald Avatar Heliane Ostwald
    15. Februar 2023
  • Eine bessere Leistung hätten wir uns nicht vorstellen können: kompetent, freundlich, unkompliziert, vorausschauend, proaktiv und super schnell - einfach absolut kundenorientiert und zuverlässig. Ich werde Eugen und sein Team jedem, der einen Maler braucht, weiterempfehlen!

    Nils Werner Avatar Nils Werner
    28. Dezember 2019
  • Eugen Schröder ist ein sehr guter Handwerker und ausgezeichneter Maler mit Herz! Arbeitet so sauber und perfekt mit unglaublich vielen sinnvollen Tips für die Kunden. Vielen Dank dafür! Mit so viel Einsatz ist er immer hilfsbereit für sämtliche Fragen was man so hat beim renovieren, wenn er selbst nicht mehr weiter weißt, hat er jemanden dafür. Einfach genial! Man hat bei ihm ein sehr sicheres Gefühl. Unsere Treppe sieht jetzt wie neu aus. Die Wände, Decken und der Boden ,einfach schön. Auf ihn ist richtig Verlass! Auch am letzten Tag ist alles paletti sauber. Mit besten Empfehlungen und höchster Zufriedenheit. Weiter so Eugen! Immer wieder gerne. Vielen Dank !

    Vera K. Avatar Vera K.
    28. Dezember 2021
  • Ich bin rundum zufrieden! Herr Schröder und sein Team arbeiten äußerst ordentlich und sauber. Der Auftrag wurde exakt so umgesetzt, wie wir es vorher besprochen hatten. Besonders hervorheben möchte ich die schnelle Kommunikation – man erhält immer zeitnah eine Antwort, und es wird sofort deutlich, dass Herr Schröder genau weiß, wovon er spricht. Ich werde auch in Zukunft sehr gerne weiter mit ihm zusammenarbeiten. Klare Empfehlung!

    Jan Bretländer Avatar Jan Bretländer
    2. Juni 2025
  • Toller Service, super Ausführung. Freundlich, kompetent und sehr sorgfältig bei der Arbeit.

    Jens Balzer Avatar Jens Balzer
    16. Juni 2025